Nieuwbouwgids · btw
6% btw op nieuwbouw: wanneer geldt het echt?
Het verlaagde tarief is geen algemene korting op nieuwbouw. Bij afbraak en heropbouw kunnen project, koper en bestemming samen het toepasselijke btw-tarief bepalen.
De regeling
Afbraak en heropbouw is de beslissende context.
6% geldt niet voor elke nieuwbouw. Bij verkoop voor eigen bewoning tellen onder meer de bewoonbare oppervlakte (maximaal 175 m²), de enige eigen woning en de domiciliëring. Die voorwaarden moeten vijf jaar vervuld blijven. Voor sociale en langdurige privéverhuur gelden andere voorwaarden.
Controle per project
Vraag de prijs en voorwaarden schriftelijk op.
Laat de verkoper, vóór u beslist, het concrete fiscale scenario toelichten.
- 01
Project en verkoop
Is juridisch sprake van afbraak en heropbouw en welk deel van de prijs wordt tegen 6% of 21% gefactureerd?
- 02
Woning en koper
Welke bewoonbare oppervlakte telt, en voldoet uw bewoning of verhuur aan de passende voorwaarden?
- 03
Aangifte en behoud
Wie dient de verklaring via MyMinfin in? Welke voorwaarden blijven vijf jaar gelden, of vijftien jaar bij verhuur?
Aankoopbudget
Reken niet met 6% zolang de toepassing onzeker is.
Een verschil van vijftien procentpunten kan uw budget sterk wijzigen. Vergelijk daarom een scenario tegen 21% met het bevestigde 6%-scenario, inclusief registratierechten, notaris- en kredietkosten. Laat uw notaris de concrete transactie toetsen.
Officiële bron
Controleer de actuele regeling bij FOD Financiën.
Fiscale voorwaarden kunnen wijzigen. De officiële bron en de documenten van uw project gaan voor op algemene voorbeelden.
Vraag actuele projectinformatie
Welke nieuwbouw zoekt u?
Vertel wat u zoekt. Een projectadviseur bevestigt het actuele aanbod en de voorwaarden van een concreet project.
- U wordt persoonlijk gebeld
- Beschikbaarheid op aanvraag
- Gesprek op maat
FAQ
Veelgestelde vragen
Geldt 6% btw voor elke nieuwbouwwoning?
Nee. De regeling vereist een kwalificerende afbraak en heropbouw en passende voorwaarden voor koper, gebruik en verkoop.
Is 175 m² altijd de grens?
Voor verkoop aan een koper die de woning zelf bewoont geldt een grens van 175 m² bewoonbare oppervlakte. Bij verhuur kunnen andere voorwaarden gelden. Laat het regime voor uw project bevestigen.
Mag ik een projectprijs aan 6% vergelijken met een prijs aan 21%?
Alleen wanneer u de volledige prijsopbouw en toepasselijke voorwaarden per project kent. Vraag die schriftelijk op.