Grondwaarde
Wat is uw projectgrond waard?
Niet de grootste theoretische bouwmassa, maar een uitvoerbaar project bepaalt wat een koper voor uw grond kan betalen.
Haalbaar programma
Bestemming alleen is nog geen bouwrecht.
Onderzoek de geldende plannen en voorschriften, ontsluiting, water, bodem en omgeving. Vertaal dat naar een verdedigbare mix van functies en bruikbare oppervlakten. Een vergunning is waardevol wanneer het ontwerp ook actueel, betaalbaar en verkoopbaar is.
Residuele benadering
Opbrengst min kosten en risico geeft ruimte voor de grond.
Begin bij aannemelijke verkoop- of huuropbrengsten. Trek bouw, sloop, studies, infrastructuur, financiering, belastingen en verkoopkosten af. Voorzie ruimte voor onzekerheid en ondernemingsrisico. Een kleine wijziging in programma of doorlooptijd kan de resterende grondwaarde sterk veranderen.
Voorbeeld
Maak aannames zichtbaar in plaats van één bedrag te beloven.
Een fictief project met 4 miljoen euro opbrengsten en 3 miljoen euro totale kosten en risicoruimte laat 1 miljoen euro voor de grond over. Stijgt die kostenraming met 200.000 euro, dan blijft bij gelijke opbrengsten 800.000 euro over. Dit is uitsluitend een rekenvoorbeeld, geen waardering van uw eigendom.
Uw dossier
Adres, eigendom en timing geven het eerste gesprek richting.
Bezorg het adres, perceelgegevens, oppervlakte, huidig gebruik, huur, beschikbare plannen en bekende studies. Benoem uw gewenste timing en eventuele mede-eigenaars. Een eerste acquisitiescan is geen onafhankelijk schattingsverslag voor een bank of erfenis.
Voorstel vergelijken
De hoogste prijs is niet automatisch het sterkste bod.
Vergelijk ook voorwaarden, financiering, onderzoekstermijnen en uitvoeringskans. Ascot bespreekt uw locatie als potentiële koper en ontwikkelaar en maakt duidelijk welke aannames nog onderzoek vragen.
Vertrouwelijk contact
Wilt u deze locatie samen bekijken?
Bezorg het adres, uw band met de eigendom en uw vraag. Een medewerker bespreekt discreet welke informatie voor een eerste beoordeling ontbreekt.
- Discreet behandeld
- Geen verkoopverplichting
- Eerst haalbaarheid, dan structuur
FAQ
Veelgestelde vragen
Waarom volstaat een prijs per vierkante meter niet?
Vorm, programma, technische beperkingen, infrastructuur en timing kunnen twee even grote percelen heel anders doen uitvallen.
Moet mijn dossier al compleet zijn?
Nee. Begin met adres, oppervlakte, gebruik en uw doel. We geven aan welke ontbrekende gegevens werkelijk nodig zijn.